Connect with us
<

অর্থ ও বাণিজ্য

জমি বা ফ্ল্যাট কিনতে লোন আবেদনের আগে যে সকল বিষয় বিবেচনায় রাখা জরুরি

অর্থ উপার্জনের পাশাপাশি অর্থের যথাযথ বিনিয়োগ নিশ্চিত করতে প্রয়োজন হয় নির্ভরতার। আর অর্থের এই বিনিয়োগ যদি হয় প্রপার্টি কেনায়, তবে যেন সতর্কতার বিষয়টি গুরুত্ব পায় সবচেয়ে বেশি। নিজের এবং পরিবারের ভবিষ্যতের ঠিকানা নিশ্চিত করতে জীবনের কোন না কোন সময় আমরা বাড়ি বানানো বা রেডি প্রপার্টি কেনার পরিকল্পনা করে থাকি। যেহেতু টাকার অংকের পরিমাণটা হয় অধিক, তাই দীর্ঘমেয়াদী এই বিনিয়োগের জন্য জমানো টাকার পাশাপাশি অনেক ক্ষেত্রেই প্রয়োজন হয় হোম লোন নেয়ার। তবে হোম লোনের জন্য আবেদনের আগে জানা জরুরি এমন বিষয় সমূহ নিয়ে যদি ধারণা না থাকে, তবে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটি হতে পারে ঝামেলাপূর্ণ। এমনকি হোম লোনের জন্য আবেদন বিষয়ক বিভিন্ন দিক নিয়ে সঠিক ধারণা না থাকলে অনেক ক্ষেত্রেই হোম লোনের আবেদন বাতিল হয়ে যাওয়ারও সম্ভাবনা থাকে। আর তাই এসকল বিষয় সম্পর্কে আগেভাগেই যথাযথ তথ্য জেনে নেয়া জরুরি।

বাংলাদেশে বিভিন্ন ধরনের হোম লোন নেয়ার ব্যবস্থা রয়েছে। এর মধ্য থেকে আপনার জন্য কোন লোনটি হবে উপযুক্ত, সে সম্পর্কে আগে থেকে ধারণা থাকলে আপনি সঠিক লোনের জন্য আবেদন করতে পারবেন। এছাড়া আপনি যদি প্রথমবারের মতো হোম লোনের জন্য আবেদন করে থাকেন, তবে সুদের হার, ক্রেডিট স্কোর, বিভিন্ন ধরনের হোম লোন ফি, ডকুমেন্টেশন সহ ইত্যাদি বিষয় সম্পর্কে প্রাথমিক ধারণা আগে থেকেই নিয়ে নিন।

তবে চলুন হোম লোনের জন্য আবেদনের আগে জানা জরুরি এমন বেশ কয়েকটি বিষয় সম্পর্কে প্রয়োজনীয় কিছু ধারণা নেয়া যাক।

মাসিক কিস্তির পরিমাণ হিসাব করে নেয়া
হোম লোনের টাকা পরিশোধের ক্ষেত্রে একজন ঋণগ্রহীতাকে সমপরিমাণ মাসিক কিস্তিতে লোনের টাকা পরিশোধ করতে হয়। তবে এতে কোন ভিন্নতা আছে কিনা, বা এই লোন পরিশোধের জন্য কিস্তির পরিমাণ সম্পর্কে তাই হোম লোনের জন্য আবেদনের আগে জানা জরুরি। বাড়ি কেনার সময় আপনি যে ডাউন পেমেন্ট করছেন, এর উপর ভিত্তি করে ইএমআই বা মাসিক কিস্তির পরিমাণ নির্ধারণ করা হয়। আর তাই ডাউন পেমেন্ট যত কম হবে, বকেয়া টাকা পরিশোধের চাপ কমে গিয়ে, তা পরবর্তীতে ইএমআই -তে রূপান্তরিত হয়ে যাবে। তবে এক্ষেত্রে ইএমআই এর পরিমাণ একজন ঋণগ্রহীতার মোট আয়ের ৪৫ শতাংশের বেশি না হওয়াই উত্তম।

বাড়তি কোন চার্জ আছে কিনা জেনে নেয়া
হোম লোনের আবেদন করার ক্ষেত্রে ইএমআই এর অর্থ পরিশোধ করা ছাড়াও, অনেক ব্যাংক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠান বাড়তি অর্থ বা চার্জও কেটে থাকে। এ ধরনের লুকায়িত চার্জ সম্পর্কে আপনি যদি আগে থেকেই অবহিত না থাকেন, তবে লোন নেয়ার ক্ষেত্রে আপনাকে বেশ বড় অংকের টাকা পরিশোধ করা লাগতে পারে। আর তাই লোন নেয়ার আগে অবশ্যই ভালোভাবে জেনে নেয়া জরুরি লুকায়িত কোন চার্জ আছে কিনা, বা থাকলেও এর পরিমাণ কত, আপনাকে কত টাকা পরিশোধ করতে হবে। আর তাই পরবর্তীতে যেন কোন ধরনের সমস্যার সম্মুখীন না হতে হয়, এ জন্য লোন নিয়ে আলোচনার শুরুতেই ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে বাড়তি চার্জ এর ব্যাপারে কথা বলে নিতে হবে।

Advertisement

সুদের হারের পরিমাণ সম্পর্কে ধারণা নেয়া
লোনের আবেদন করার আগে অবশ্যই অন্যান্য ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলোতে সুদের হারের পরিমাণ কত বা বর্তমানে উক্ত ব্যাংক গুলো কত শতাংশ সুদের হার অফার করছে, এ সম্পর্কে ধারণা নিয়ে, তবেই কোন আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে লোন নেবেন সে ব্যাপারে সিদ্ধান্ত নেয়া উচিত। কেননা, সেরা রেটে লোন নেয়ার ক্ষেত্রে আপনাকে অবশ্যই জানতে হবে ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান গুলোতে নির্দিষ্ট সে সময়ে সুদের হারের পরিমাণ কত রয়েছে, এক্ষেত্রে সরকার নির্ধারিত কোন নিয়ম থাকলে সে ব্যাপারেও জেনে নেয়া জরুরি। যেহেতু সুদের হার এর রেট পরিবর্তিত অবস্থায় থাকে, তাই হোম লোনের জন্য আবেদনের সময় কোন আর্থিক প্রতিষ্ঠান কী ধরনের রেট অফার করছে, তা যাচাই-বাছাই করে নেয়াই উত্তম।

যথাযথ রিসার্চ করে নেয়া জরুরি
লোন দেয়ার ক্ষেত্রে ব্যাংক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠান ভেদে নিয়মের তারতম্য দেখা দেয় হরহামেশাই। সুদের হারের পার্থক্য খুব বেশি না হলেও, বাড়তি অনেক ধরনের চার্জ থাকে, যা সম্পর্কে আমাদের অনেকেরই হয়তো আগে থেকে ধারণা থাকে না। আর তাই লোনের জন্য আবেদন করার আগে বর্তমান সুদের হার, আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলোর চার্জ এর পরিমাণ সহ আনুষঙ্গিক অন্যান্য বিষয় সমূহ সম্পর্কে যথাযথ মার্কেট রিসার্চ করে নেয়া জরুরি। যদিও কাজটা কিছুটা ঝামেলাপূর্ণ, তবে যেহেতু বেশ বড় অংকের অর্থ নিয়ে ডিল করা হচ্ছে, তাই মার্কেট যাচাই-বাছাই করে নিলে আপনি নিজেই ভালো ধারণা পেতে পারবেন।

আর তাই হোম লোনের জন্য আবেদন করার আগে বাংলাদেশে হোম লোনের জন্য সেরা ব্যাংক সমূহ সম্পর্কে ভালোভাবে জেনে নিন।

উপরে উল্লিখিত এ সকল বিষয় সমূহ যদি সঠিকভাবে মূল্যায়ন করা না হয়, সেক্ষেত্রে আপনার হোম লোনের সুদের হার যেমন বাড়তে পারে, তেমনি ঋণদাতা প্রতিষ্ঠান থেকে আবেদন প্রত্যাখ্যান হওয়ার সম্ভাবনাও থাকে। আর তাই এসকল বিষয়ে যেকোনো ধরনের ঝামেলা এড়াতে একজন এক্সপার্ট ফাইন্যান্সিয়াল অ্যাডভাইজারের পরামর্শ নেয়া অত্যন্ত জরুরি।

Advertisement
Continue Reading
Advertisement

অর্থ ও বাণিজ্য

ইস্টার্ন হাউজিংয়ের মুনাফা বেড়েছে ২১ কোটি টাকা

Published

on

By

আবাসন কনটেন্ট কাউন্সিলর

দেশের আবাসন খাতের কোম্পানি ইস্টার্ন হাউজিংয়ের মুনাফা সাড়ে ৩৭ শতাংশ বেড়েছে। শেয়ারবাজারে তালিকাভুক্ত কোম্পানিটি গত জুনে সমাপ্ত ২০২৪–২৫ অর্থবছরে ৭৭ কোটি টাকা মুনাফা করেছে। তার আগের অর্থবছরে যার পরিমাণ ছিল ৫৬ কোটি টাকা। সেই হিসাবে এক বছরের ব্যবধানে ইস্টার্ন হাউজিংয়ের মুনাফা ২১ কোটি টাকা বা সাড়ে ৩৭ শতাংশ বেড়েছে।

শেয়ারবাজারে তালিকাভুক্ত ইস্টার্ন হাউজিং গতকাল মঙ্গলবার তাদের পরিচালনা পর্ষদের সভায় গত অর্থবছরের আর্থিক বিবরণী চূড়ান্ত করার মাধ্যমে মুনাফার এই হিসাব দিয়েছে। একই সভা থেকে কোম্পানিটি গত অর্থবছরের জন্য শেয়ারধারীদের ২৫ শতাংশ নগদ লভ্যাংশ দেওয়ার ঘোষণা দিয়েছে। তার আগের অর্থবছরে কোম্পানিটি ১৯ শতাংশ নগদ লভ্যাংশ দিয়েছিল। সেই হিসাবে গত অর্থবছরে ইস্টার্ন হাউজিংয়ের মুনাফা ও লভ্যাংশ উভয়ই বেড়েছে।

কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদে চূড়ান্ত করা মুনাফা ও লভ্যাংশের তথ্য আজ বুধবার স্টক এক্সচেঞ্জের ওয়েবসাইটের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের জানানো হয়েছে। প্রধান শেয়ারবাজার ঢাকা স্টক এক্সচেঞ্জের (ডিএসই) ওয়েবসাইটের মাধ্যমে কোম্পানিটি জানিয়েছে, গত অর্থবছরের জন্য তারা শেয়ারধারীদের প্রতি শেয়ারের বিপরীতে আড়াই টাকা (২৫ শতাংশ) করে লভ্যাংশ দেবে। বর্তমানে শেয়ারধারীদের হাতে কোম্পানিটির যে শেয়ার রয়েছে তার বিপরীতে লভ্যাংশ বাবদ কোম্পানিটিকে ২৩ কোটি ৩৩ লাখ টাকা বিতরণ করতে হবে। আগের অর্থবছরে (২০২৩–২৪) কোম্পানিটি শেয়ারধারীদের ১৯ শতাংশ নগদ লভ্যাংশ দিয়েছিল। তাতে প্রতি শেয়ারের বিপরীতে একেকজন শেয়ারধারী ১ টাকা ৯০ পয়সা করে পেয়েছিলেন। ওই বছর ঘোষিত লভ্যাংশ বাবদ কোম্পানিটিকে বিতরণ করেছিল প্রায় ১৮ কোটি টাকা। সেই হিসাবে গত অর্থবছরের জন্য লভ্যাংশ বাবদ ৫ কোটি টাকার বেশি ব্যয় করবে কোম্পানিটি। লভ্যাংশ বাবদ বাড়তি এই ব্যয়ের জোগান আসছে বাড়তি মুনাফা থেকে। কারণ, এক বছরে কোম্পানিটির মুনাফা ২১ কোটি টাকা বেড়েছে।

এদিকে মুনাফা ও লভ্যাংশ বৃদ্ধির খবরে আজ শেয়ারবাজারে ইস্টার্ন হাউজিংয়ের শেয়ারের দামও ঊর্ধ্বমুখী ছিল লেনদেনের শুরু থেকে। প্রথম দেড় ঘণ্টার লেনদেনে কোম্পানিটির শেয়ারের দাম ২ টাকা বা সোয়া ২ শতাংশ বেড়ে দাঁড়িয়েছে ৯০ টাকায়। এ সময় কোম্পানিটির ৮ লাখের বেশি শেয়ারের হাতবদল হয়, যার বাজারমূল্য ছিল প্রায় সাড়ে ৭ কোটি টাকা।

Continue Reading

অর্থ ও বাণিজ্য

কর্মকর্তা-কর্মচারীদের সামাজিক যোগাযোগমাধ্যম ব্যবহারে সতর্ক করল সরকার

Published

on

By

আবাসন কনটেন্ট কাউন্সিলর

সরকারি কর্মকর্তা-কর্মচারীদের সামাজিক যোগাযোগমাধ্যম ব্যবহারে সতর্ক থাকার নির্দেশনা দিয়েছে সরকার। আজ বৃহস্পতিবার জনপ্রশাসন মন্ত্রণালয় থেকে দেওয়া এক আদেশে এই নির্দেশনা দেওয়া হয়। কেউ এ-সংক্রান্ত নির্দেশিকার ব্যত্যয় ঘটালে প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা নিতে সচিব, বিভাগীয় কমিশনার ও জেলা প্রশাসকদের প্রতি নির্দেশ দেওয়া হয়েছে।

জনপ্রশাসন মন্ত্রণালয়ের আদেশে বলা হয়, কিছু কর্মকর্তা-কর্মচারী সামাজিক যোগাযোগমাধ্যমে তাঁদের ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে ‘সরকারি প্রতিষ্ঠানে সামাজিক যোগাযোগমাধ্যম ব্যবহার নির্দেশিকা, ২০১৯’ অনুযায়ী পরিহারযোগ্য বিভিন্ন বিষয়ে পোস্ট দিচ্ছেন। তাঁরা বিভিন্ন তথ্যাদি শেয়ার করছেন এবং ব্যক্তি, প্রতিষ্ঠান বা সরকারকে বিব্রত করে স্ট্যাটাস দিচ্ছেন; যা সরকারি কর্মকর্তা-কর্মচারীদের জন্য চাকরিবিধির পরিপন্থী ও অগ্রহণযোগ্য আচরণ। প্রজাতন্ত্রের দায়িত্বশীল সরকারি কর্মকর্তা হিসেবে তাঁদের এ ধরনের কর্মকাণ্ড আচরণবিধি লঙ্ঘনের শামিল। অনেক ক্ষেত্রে তা জাতীয় নিরাপত্তার জন্যও হানিকর এবং বিধিমালা অনুযায়ী অসদাচরণের পর্যায়ের অপরাধ। এ ধরনের বিভিন্ন ব্যত্যয়গুলো নজরে আসায় জনপ্রশাসন মন্ত্রণালয় থেকে ইতিমধ্যে বিভিন্ন মন্ত্রণালয় বা বিভাগকে বিধি অনুযায়ী প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা নেওয়ার জন্য চিঠি দেওয়া হয়েছে।

আদেশে জ্যেষ্ঠ সচিব, সচিব এবং বিভাগীয় কমিশনার ও জেলা প্রশাসকদের অধীন কর্মকর্তা-কর্মচারীদের ‘সরকারি প্রতিষ্ঠানে সামাজিক যোগাযোগমাধ্যম ব্যবহার নির্দেশিকা, ২০১৯’-এর সুষ্ঠু ব্যবহারের বিষয়ে সতর্ক থাকার জন্য নির্দেশনা দিতে বলা হয়েছে। প্রতিটি ব্যত্যয়ে সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তা বা কর্মচারীর বিরুদ্ধে ‘সরকারি কর্মচারী (আচরণ) বিধিমালা’, ‘সরকারি প্রতিষ্ঠানে সামাজিক যোগাযোগমাধ্যম ব্যবহার নির্দেশিকা’ এবং ‘সরকারি কর্মচারী শৃঙ্খলা ও আপিল বিধিমালা’ অনুসারে প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা নিতে বলা হয়েছে।

Continue Reading
Advertisement
Advertisement
আবাসন সংবাদ3 weeks ago

রিহ্যাবের আধুনিক ভবন নির্মাণে পরামর্শ সভা অনুষ্ঠিত

রিহ্যাব চট্টগ্রাম রিজিওনাল অফিসে রিহ্যাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট ও চট্টগ্রাম রিজিওনাল কমিটির চেয়ারম্যান হাজী দেলোয়ার হোসেনের সভাপতিত্বে সিডিএ কর্তৃক প্রস্তাবিত মাস্টারপ্ল্যান...

নির্বাচিত প্রতিবেদন4 weeks ago

আবাসন খাত আবার ঘুরে দাঁড়াবে

দেশের আবাসন খাতের অবস্থা বিভিন্ন কারণে কিছুটা নাজুক। এ খাতের স্বাভাবিক প্রবৃদ্ধির জন্য যে পরিবেশ দরকার, তা অনুপস্থিত। এর ওপর...

অর্থ ও বাণিজ্য4 weeks ago

ইস্টার্ন হাউজিংয়ের মুনাফা বেড়েছে ২১ কোটি টাকা

দেশের আবাসন খাতের কোম্পানি ইস্টার্ন হাউজিংয়ের মুনাফা সাড়ে ৩৭ শতাংশ বেড়েছে। শেয়ারবাজারে তালিকাভুক্ত কোম্পানিটি গত জুনে সমাপ্ত ২০২৪–২৫ অর্থবছরে ৭৭...

আবাসন সংবাদ4 weeks ago

আবাসন পরিদপ্তরের সহকারী পরিচালক ও হিসাবরক্ষক সাময়িক বরখাস্ত

চাকুরির গ্রেড ও বেসিক বেতন বিবেচনায় না নিয়ে সরকারি বাসা বরাদ্দের সুপারিশ, ডি-১ ও ডি-২ শ্রেণির বাসা বরাদ্দের ক্ষেত্রে মোটা...

আইন-কানুন4 weeks ago

একই জমি দুইজনের কাছে বিক্রি: কে হবেন প্রকৃত মালিক?

একটি জমি যদি ভিন্ন সময়ে দুইজন ব্যক্তির কাছে বিক্রি করা হয়, তাহলে প্রকৃত মালিক কে হবেন? এ বিষয়ে ব্যারিস্টার তাসমিয়া...

Advertisement

সর্বাধিক পঠিত